Architekten-Reihenendhaus in Rodgau -     eine rundherum angenehme Erscheinung

                                                             mit viel Platz für die grosse Familie

Wichtiges im Überblick

Mietpreis:           1450 Euro pro Monat + Nk. + Kt.;  inkl. Küche (Alno) und Garage; Staffelmietvertrag; Möblierung/Zuschlag  nach VB

Wohnfläche:        ca. 185 (Wohnflächenverordnung)

Zimmer:               4.5 + 1.5 (großes Dachstudio)

Objektzustand: gepflegt und ohne Renovierungsstau

Baujahr: 1978/1988

Maße: 6,5 x 12 m (Erkeranbau: 2 x 3,6 m)

Lage:   Im Rhein-Main-Gebiet in Rodgau (www.rodgau.de) direkt an der Grenze der Ortsteile Jügesheim und Hainhausen in einem begehrten Wohngebiet (überwiegend Einfamilienhäuser) direkt an den Rodau-Auen. Sie werden sich in dem offenen und großzügig gestalteten Umfeld und unter den internationalen Bewohnern wohl fühlen.

großer und gern angenommener Kinderspielplatz (2min)

alle Schularten von KiGa bis Gymnasium (bis zu ca. 10 min); Waldorfschule und voraussichtlich bald auch eine internationale Schule in . Nachbargemeinden.

Läden für den täglichen Bedarf  (3-10 min)

Behörden, Ärzte der meisten Fachrichtungen, Sportstätten vieler Sportarten, Kino, Restaurants, Kneipen - alles fußläufig zu erreichen; in Rodgau stimmt die Infrastruktur noch.

30er Zone,

Verkehrslage: das Hanauer Kreuz ist ca. 4 km entfernt, gut zu erreichen, aber nicht zu hören - von dort aus ist eine hervorragende Verbindung in alle Himmelsrichtungen.

mit der S1 (Bahnstation zu Fuß einige Minuten, mit P+R Parkplatz) ca. 23 min in die Innenstadt FFM (S1 Oberroden-Wiesbaden).

einige Entfernungen:

FFM-Flughafen ca. 15 min (A3)

Darmstadt ca. 20 min (B45)

Aschaffenburg ca. 15 min (A3)

Hanau ca. 10 min (B45)

Offenbach ca. 15 min

Haustyp: REH mit großzügigem Umfeld; die Grundstückszuschnitte der umgebenden Grundstücke ermöglichen einen  ungewöhnlich großzügigen Blick ins Grüne, wobei die Lage als angenehm sonnig zu bezeichnen ist.

Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 185/240 m2

Grundstücksgröße 436 m2

Schlafzimmer: 4,5 (3 im OG mit 10, 14, 26 m² und 1,5 im Dachstudio mit ca. 15 und 30  m² )

Wohn-Essraum mit 46 m² nach Süden und Osten ausgerichtet.

Dachstudio ca. 51 m² (Wohnflächenverordnung; Bodenfläche natürlich größer) mit großer Fensterfront nach Osten und Blick ins Grüne

Badezimmer: 1 Tageslichtbad, 1 gefangenes Bad (DG) und 1 Gäste-WC

Hobbyraum im UG, vom EG offen zugänglich, ca. 40 m2 gefliest, beheizt und mit Rauputz versehen.

Kellerräume: 1 weiterer Kellerraum und 1 Heizungsraum

Heizungsart:  Gas (1998 erneuert); ca. 2600  m³ pro Jahr bei 5 Personen inkl. Warmwasseraufbereitung

Garage/Stellplatz: 1+1

Ausstattungsmerkmale:

- moderne Raumaufteilung

- im EG ein großzügiger Erkeranbau nach Osten mit raumhohen            
  Fenstertüren; die Morgensonne scheint direkt auf Ihren Frühstückstisch

- Rauputz in UG, EG und im Treppenhaus, sonst Tapeten

- Fliesen im ganzen EG, im Hobbyraum im UG und im Treppenhaus, 1
   Raum mit Birkenparkett, 2 Räume mit Holzfußboden, Dachstudio Teppich

- Holzfenster

- Kachelofen mit Sitzbank in neutraler Optik

- offener Kamin in moderner Optik

- Kabelanschluss, DSL-fähig

- mehrer Antennen-Anschlüsse in unterschiedlichen Räumen

- gut gepflegter und eingewachsener Garten, in interessanter Optik

- Terrasse, Sonnenmarkise nach Süden

- ein zweiter gepflasterter Sitzplatz nach Osten, für die heißen Tage ebenfalls mit Sonnenmarkise

- schicke Lösung mit ökologisch wertvoll begrüntem Dach für Gartenhaus, Radabstellplatz und
  überdachtem Tonnenstellplatz